A área construída de um imóvel refere-se à superfície total coberta pela construção, considerando todos os espaços internos e externos que possuem cobertura, como telhados ou lajes. Essa medida é essencial para várias operações imobiliárias e ajuda a determinar o valor de um imóvel, o custo de construção e o imposto a ser pago.
Componentes da Área Construída
1. Áreas Internas:
Quartos: Espaços destinados ao descanso, como dormitórios.
Salas: Áreas para estar, como salas de estar e salas de jantar.
Cozinhas: Locais para preparo de alimentos.
Banheiros: Espaços com instalações sanitárias.
Corredores e Hall de Entrada: Áreas de circulação internas.
2. Áreas Externas Cobertas:
Varandas e Sacadas: Espaços externos com cobertura, como varandas e sacadas.
Garagens Cobertas: Espaços destinados ao estacionamento de veículos, com cobertura.
Jardins de Inverno: Áreas com cobertura que podem servir como extensão da área interna.
O Que Não é Considerado Área Construída?
Nem todas as áreas de um imóvel são incluídas na área construída. Exemplos de áreas que não são consideradas incluem:
Jardins ou Quintais Descobertos: Espaços ao ar livre sem cobertura.
Estacionamentos Descobertos: Espaços para estacionamento sem qualquer cobertura.
Corredores Externos: Áreas de circulação ao ar livre sem cobertura.
Diferença Entre Área Construída e Área Total
Área Construída:
Refere-se apenas à parte coberta do imóvel. Inclui todos os espaços com cobertura, independentemente do tipo de construção.
Área Total:
Inclui a área construída mais todos os espaços não cobertos, como quintais e jardins. Portanto, a área total do terreno pode ser maior do que a área construída.
Exemplo:
Suponha um terreno de 500 metros quadrados. Se a construção ocupa 200 metros quadrados, a área construída é de 200 metros quadrados, enquanto a área total do terreno é de 500 metros quadrados.
Importância da Área Construída no Mercado Imobiliário
1. Valorização do Imóvel:
O tamanho da área construída influencia diretamente o valor de mercado de um imóvel. Imóveis com maior área construída tendem a ter um valor mais alto.
2. Locação:
A área construída pode impactar o valor do aluguel. Imóveis com mais espaço geralmente atraem inquilinos dispostos a pagar mais.
3. Financiamento e Impostos:
Instituições financeiras e órgãos governamentais utilizam a área construída para avaliar financiamentos e calcular impostos, como o IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano).
Conclusão
Entender a área construída é fundamental para quem está envolvido no mercado imobiliário, seja comprando, vendendo ou alugando um imóvel. A Faax Imóveis, uma referência em Guarapuava, pode ajudar você a entender melhor esse e outros aspectos do mercado imobiliário. Entre em contato conosco para mais informações e aproveite nossas dicas para fazer o melhor negócio possível. Continue acompanhando nosso blog para mais artigos úteis e atualizados!
Esse artigo proporciona uma visão clara e detalhada sobre o conceito de área construída e sua relevância, ajudando a esclarecer dúvidas e auxiliar em decisões imobiliárias.
